Gestión Técnica |  Arquitecto

Julián Garasa Moreno, colegiado nº 1845 del COAA

Disponemos de un Arquitecto con más de 25 años de experiencia en el sector, especializado en arquitectura legal, informes periciales y aislamiento acústico, capaz de resolver cualquier duda referente a la edificación de su comunidad, al igual que orientarle a la hora de tramitar cualquier obra o consulta frente a la Administración.

Lo primero que hay que saber es cómo se encuentra el edificio y sus instalaciones para conocer las necesidades y racionalizar los gastos. Es la primera labor que la administración de fincas efectuará sin costo alguno.Dicha inspección la realizará nuestro Arquitecto.

Atención directa y cercana, sin compromiso.

Desde Zalmedina | Gestión Técnica ofrecemos soluciones para:

Inspección técnica de las construcciones e instalaciones de la comunidad para poder realizar un estudio de las necesidades existentes y presentar un planning de actuación a la comunidad. Estudio del estado global del edificio.

A menudo nos surgen dudas a nivel técnico que necesitamos resolver a corto plazo y no sabemos dónde acudir. Resolvemos cualquier duda en la máxima brevedad siempre actualizada a la Normativa Vigente.

Asesoramos a las comunidades a la hora de solicitar presupuestos y realizamos un estudio comparativo para determinar la mejor oferta.
Exponemos dicho estudio en las reuniones de comunidad para aclarar cualquier duda

Resolvemos cualquier duda Urbanística, aplicación de Normativa, aplicación de ley de propiedad horizontal que pueda afecta a la comunidad.
Realizamos mediciones de niveles sonoros para comprobar cumplimiento de Normativa o condiciones de confort.

Estudios de mejora acústica de las edificaciones (Ruidos de salas de calderas, ascensores, puertas de garaje…….)

El Certificado Energético, es un documento en el que se acredita la eficiencia energética de una vivienda, local o edificio.
Con fecha 5 de abril de 2013, se aprobó el Real Decreto que obliga a disponer de un certificado energético en las viviendas y locales que se pongan en venta o alquiler. Este certificado es también necesario a la hora de realizar al Informe de
Evaluación del Edificio. (IEE).

Realizamos toda la tramitación, con comprobación de mediciones in situ de viviendas y locales y presentación del certificado en el Registro de la DGA.

Se trata de una inspección de carácter obligatorio frente al Ayuntamiento, de las construcciones que superen los 50 años de antigüedad, con la finalidad de determinar su estado de conservación y el cumplimiento de las condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

Se encuentra regulado en la Ordenanza Municipal de Zaragoza. Se ha de redactar según unos modelos ya aprobados y sirve como garantía del deber de conservación del edificio que toda comunidad/propietario tiene.

Es un nuevo modelo de informe de los edificios. Es un informe de rango superior a la ITE y viene determinado por la ley de las 3R (Rehabilitación, Renovación y Regeneración) de 2013.

Es obligatorio para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, y deben ser redactados en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que los edificios alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente.

Este informe podríamos definirlo como la ITE (Informe Técnico del Edificio), pero ampliado, ya que actualmente se exige un estudio de la accesibilidad y la redacción del Certificado de Eficiencia Energética de todo el edificio.

En cualquier solicitud de ayuda con cargo a los Planes de Vivienda del Gobierno de Aragón es requisito imprescindible que esté redactado dicho informe.

Se realizan valoraciones de bienes inmuebles obteniendo el valor de mercado con el objeto de facilitar la confección de las autoliquidaciones de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones o para realizar cualquier tipo de reclamación administrativa y/o expropiatoria.

Se realizan valoraciones de elementos comunes (viviendas de portero, aparcamientos comunitarios…..) para asesorar a la comunidad en su venta.

No sólo realizamos cualquier proyecto de reforma o rehabilitación, sino que completamos nuestros servicios con todos los trámites administrativos precisos para la obtención de las licencias necesarias.
La finalidad de este estudio es conocer qué características deben cumplir los diferentes lugares en los que nos movemos o llevamos a cabo nuestro día a día, para poderlos considerar accesibles a todas las personas y para que cada individuo pueda desarrollarse sin limitaciones.

Hay que realizar una valoración realista. Ver qué obras, instalaciones o actuaciones se pueden llevar a cabo para suprimir las barreras en la comunidad. Se completa con una cuantificación económica de forma que la comunidad compruebe si los ajustes son razonables o no.

Cualquier edificio ha de tender a ser eficiente energéticamente hablando.
Realizamos un estudio del estado energético actual del edificio, analizando zonas de pérdida y proponiendo medidas correctoras, tanto en la envolvente de la construcción como en sus instalaciones térmicas.

Se realiza una valoración económica de dichas medidas con objeto de analizar la rentabilidad de la inversión.

Gestionamos todo tipo de licencias, tanto de obras como de actividad, para conseguir la apertura de una actividad en un local.

Proyectos, dirección de obra, certificados de incendios, certificados de uso, mediciones sonoras, certificados de funcionamiento……..

En cualquier obra que ejecute la comunidad existe un riesgo de accidente.
Aportamos un servicio técnico que redacta el Estudio Básico de Seguridad y Salud de forma que se garantice la seguridad de la obra.

Este mismo servicio técnico se asegura de que las determinaciones del Estudio Básico se cumplan en la obra de forma que la comunidad se encuentra más segura frente a reclamaciones.

Control de la ejecución de la obra con múltiples objetivos:
Cumplimiento de normativa, cumplimiento de las condiciones de licencia, comprobación de liquidaciones y su adecuación a lo contratado, comprobación de calidad de materiales empleados……

Cualquier relación de la comunidad con las empresas contratadas se realizará bajo el asesoramiento técnico del Arquitecto, de forma que se defiendan los intereses de dicha comunidad.




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